2008年01月30日

ローラアシュレイの手帳

ローラアシュレイから、手帳が届きました。

お得意様に送る、非売品の手帳らしいです。

なんでも、2008年モデル以降は作らないらしいです。

ってことで、これはもしや、いい値段つくんじゃないの!!なんて思って調べたら、ヤフーオークションに出てるじゃないですか。

いったいいくらで落札されてるんだろう・・・





1200円

普通だ・・・

むしろ安くね?

ぱっと見、1200円じゃ買えない感じなんだけど。


posted by sunny at 19:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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ベビー用品

身内に子どもが生まれました。

女の子です。

ということで、出産祝いを贈りました。

ファミリアの着ぐるみと、前掛けセットです。

ファミリアの服は、着させやすくて、とっても重宝です。

なんて事を書いたのですが、意外と検索でのヒットが多いので、もう少し情報を追加。
個人的なお勧めはツーウェイオールってやつで、タオル地のやつです。着せやすく、かつ、手触りも非常に良いです。値段がちょっと高いのが玉にキズですが、出産祝い等には非常に良いと思います。

私の場合、このツーウェイオールに、前掛けを3枚程度セットにして、簡単なアクセサリを入れて、10000円ぐらいで贈り物を作ることが多いです。

ところで、知ってました?

ローラアシュレイが、ベビー用品を作ってるの。

知りませんでした・・・


Amazonで探すと、こんなのしか出てきません。



でも、ほかにもいろいろあります。

検索サイトで調べてみてください。

オススメです。
posted by sunny at 11:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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2008年01月29日

休題

不動産屋って、なんだか高飛車。

まず、契約書。これは県内で使っている標準の契約書です、などといって見せられたのですが、「甲」が不動産屋、「乙」が我々購入側になってます。普通、逆じゃない?

顧客が「甲」だよね。違う?

それから、「分譲」って言葉。

分けて譲ってやるよ、っていう高飛車感が伝わる。いいよ、譲ってくれるんなら、別に高飛車でもね。でも、しっかり金とるでしょ。

だったら、販売でしょ。

どうにも気になったので、書いてみました。
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2008年01月26日

土地取得苦労話

さて、次は、土地取得の苦労話。というか、資金調達苦労話。

私は、まず、土地を先行して取得して、そのあと、ハウスメーカを決めて注文住宅を建てました。土地と上物は一緒でもよかったのですが、ハウスメーカと全く話をしていないうちに、これはと思った土地が売りに出たので、とにもかくにも契約したって訳です。

で、そのあと資金調達に走るわけですが、これが大変でした。基本的に銀行の住宅ローンは、土地およびそこに建っている住宅をまとめて担保に取ります。考えてみれば、まっとうで、土地はA銀行が抵当権一位、住宅はB銀行が抵当権一位なんて状態で私が破産した場合、A銀行もB銀行も、担保物権の処分が面倒です。特に、土地のA銀行の場合、住宅が売れなければ転売もできないという状態になります。
ところが、土地先行取得の場合、住宅はありません。こういうとき、銀行は、ハウスメーカとの建築契約書だったり、図面と見積等だったりを要求してきます。でも、土地を先行して取得しているので、当然、契約書はありません。図面も見積もありません。軽く門前払いですね。で、急いでハウスメーカと話をし、図面と見積を作ってもらって、再度銀行に行くわけです。でも、次のハードルがあります。

このハードルは、私が自分で作ってしまっているハードルで、金融機関は基本的に問題ありません。

私は、今回の土地および住宅の取得を、会社の財形転貸融資ってやつでまかなおうと思っていました(実際、それはうまくいきました)。これの良いのは、やや金利が安いのと、少しだけ会社の補助が期待できる点です。ただ、ご存知の方も多いと思いますが、財形転貸融資は、財形貯蓄額の10倍が限度になります。当時、私の財形貯蓄額は、希望する額に全く到達していませんでした。おまけに、財形ってのは、給与天引きでしか入金することができないため、自ずと、一月でためることのできる最大額が決まってしまいます。つまり、ある一定の期間が必要なわけです。で、考えたのが、まず、しばらく銀行でお金を借りておいて、最終的に財形転貸融資に乗り換えるってやり方です。財形転貸融資は、銀行ローンからの借り換えはできないのですが、土地のみを先行で取得していて、住宅取得時に財形転貸融資を利用する場合は、土地の借入額も含めて借り入れすることができます。つまり、土地のみの場合は、借り替えのようなことができます(会社等により制度が異なるかもしれませんが・・・)。

しかし、これも銀行は嫌がります。そりゃそうだ。銀行から見れば、まさにつなぎ融資。とはいえ、借りる私にも言い分はあります。利息を下げるなどのサービス向上により、財形転貸融資を越えるメリットが出せるのであれば、わざわざ転貸融資に借りかえるなんて面倒なことはしないわけです。つまり、銀行側の営業努力不足であると。もちろん、通用しません。

結局、都銀は、まさに八方ふさがりでした。この中で割と対応が良かったのは、三井住友です。ここは私の方針をある程度理解してくれました。とはいえ、土地融資は売買価格の8割までしか出せないとか、借り入れ後6ヶ月以内に建築契約を結べとか言われました。どちらも結構難しい条件です。せっかくの注文住宅です。ハウスメーカ選びから、じっくりと時間をかけたいのです。でも、不動産屋への支払日は刻々と近づいています。

この状況を打開したのは、地銀です。さすがとでも言いましょうか。土地を先行しての融資も問題なし。売買契約の100%+手数料分の貸付額。住宅の建築契約時期についての制限なし。唯一不利な条件は、金利。土地のみの貸付状態では、優遇金利(当時は5年間の間1%引きだったと思う)が適用されない点でした。まぁ、都銀系の門前払いっぷりに比べれは、信じられないような条件だったので、即借り入れを決めました。

全く、土地先行の融資には苦労しました。もちろん、こんな苦労、私だけかもしれませんが・・・
posted by sunny at 00:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 家を建てよう
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2008年01月23日

土地の取得

なんとなく、家を建てた時の記録をしておこうかと思い始めました。

とりあえず、思いつくだびに、つれづれと書きます。

今回は、土地の取得です。

我が家は、近場の工務店で建てた注文住宅です。土地は土地で取得しました。建築条件付でもないので、上物とは、全く別契約です。

土地の取得でまず重要なのは、売り物件が無い限り、買えないってことです。ほしい地域に、そこそこよい物件の売りが出ていれば、即買いぐらいの勢いを持ったほうがよい気がします。
私が購入した地域は、まだずいぶん空き地があるにもかかわらず、私が購入した後の売り物件が全く出てきていません。

次に建築条件付について。私が購入した土地は、最初、積水ハウスの建築条件付で売りに出ていました。そのときから、場所、値段とも、悪くないと思っていたのですが、積水ハウスと決めるのは早計と思い、契約にいたってはいませんでした。なんて思っているうちに、建築条件付が外れました。すると、値段が下がりました。建築条件付が外れることがあるんだなとか思いました。あの「建築条件付」ってやつは、不動産屋にとって都合が良いのか、ハウスメーカにとって都合が良いのかどちらなのでしょう?値段が下がったことを考えると、不動産屋にとっては都合がいいってことでしょうかね。

あと、土地を選ぶときに気にすべきは、上水道が引き込んであるかです。私の購入した土地には引き込んでありませんでした。隣の土地は引き込んでありました。これだけで数十万かかります。知ってれば、もう少しうまく不動産屋と交渉できたかも。

それから、土地改良の必要性。地盤が固ければなにもする必要ないのですが、やわらかい場合、いろいろな改良が必要となります。私の購入した土地は3m程度下に、粘土層があったため、柱状改良が必要でした。これで約200万円程度かかってしまいました。土地改良が必要かどうかは、実際は、調べて見なければわからないようです。不動産屋であれば、ある程度の情報は持ってますので、だめもとで聞いてみるのも手です。ただし、最終的には調べなければならないことになると思います。

最後に、私の購入した土地のラッキーなところ。私の購入した土地は3面が道路に面しています。するとなんとびっくり、建蔽率が10%加算されました。とりあえず新築時は全く関係ないのですが、増築したくなったりする時に効いてくるかなと思います。それから、北側が道を挟んで公園になってるところ。北側は斜線規制、日影規制で気にしなければならないことが多いのですが、公園の場合、あまり気にする必要がなくなります。ただし、私の市では、市による規制があるため、あまり有利には働かなかったみたいです。

ってことで、土地を選ぶ場合の、私が気がついたポイントを記載してみました。

これ以外に、資金調達の話があるのですが、これはまた次の機会に。
posted by sunny at 22:35 | Comment(0) | TrackBack(1) | 家を建てよう
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2008年01月22日

秘密ですが

秘密ですが・・・

風邪をひきました右斜め下

金曜日の午後には、ぐったりダウン。そのまま、土曜日と日曜日の昼下がりぐらいまで、動けません。

もちろん、病院は行きました。

熱はそんなに高くないので、インフルエンザじゃないよね、とか、思いながら、鼻の奥に、グリグリっとやられました。


待つこと、10分

A型が陽性ですね。


そうですか。


薬は、どうします? タミフルとリレンザという薬があります。


リレンザで!!


ちなみに、Amazonで、「リレンザ」と「タミフル」検索してみました。

リレンザでは、なにも引っかからないけど、タミフルだとこれが引っかかりました。




今年は、幸先悪い。
posted by sunny at 00:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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2008年01月13日

宿題

宿題もらってしまいました。

1・すくーるうぉーずねた

京都市立伏見工業高等学校ラグビー部と、同部監督で元日本代表フランカーの山口良治先生


あと、照英が主演してるスクールウォーズってこれみたい。



2.Y31

こんなやつみたいですね。

http://uhosy31akira.nobody.jp/obonndayo-gunnma-3.html
posted by sunny at 12:17 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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パナ

ちょっとびっくり。

松下とナショナルがなくなるみたいです。

確かにわかりにくかったんです。

あれ、ナショナルが東芝だったっけ・・・みたいな。

やがて、パナの冷蔵庫とか、パナの洗濯機とか出てくるんです。

なんか、不思議な感じがしますね。

ちなみに、パナってのは、パナソニックのことです。

さらに、なんか、ツウっぽく、パナとか書いてますけど、そんなツウじゃありません。じつは、パナとか呼んでません。すみません、少しだけツウぶってしまいました・・・
posted by sunny at 00:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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2008年01月05日

石鹸

香りの良いソープを買ってみました。

これです。



結構割高です。

確かに、良い香りがします。

が、どういうわけか、減りが早い!!

あっという間になくなる感じです。

高いのに!!!!
posted by sunny at 15:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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2008年01月04日

WII

義理の弟が買ってきました。






はっきりいって、燃えます。

元旦は、翌日の4時まで、家族全員でボーリング。

熱い正月でした。
posted by sunny at 13:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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2008年01月01日

新年

あけまして、おめでとうございます。

今年は、じつは、いつもと少し違った新年を迎えています。
普段は、ちょっと遠くの実家に帰省するのですが、今年は
帰省しませんでした。

そして、目指すは、三度、シカの聖地です。

シカの聖地に初詣に行きます。

結果はそのうち・・・
posted by sunny at 03:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記
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